石家庄什么齐未几，就阛阓多。事实着实如斯吗？

对比国内营业翘楚上海、深圳、成齐、杭州等城市，朔方城市似乎落入乏善可陈的窠臼，很少出现令东谈主咫尺一亮的作品，而大部分技俩短少各异化，似乎无法成为人人探求的焦点。

南边城市更强盛的经济和消遏止，在根蒂上决定了营业市场的旺盛，也更容易打造出"出圈"和"爆款"践诺，但朔方城市则领有基本的耐性和内省，展现出一种动须相应的人命力。

趁着出差的契机，笔者在石家庄开启了两日暴走，收成了满满的猜疑与惊喜。要联结营业，领先要跳脱出营业本人，望望这座城市的文化和东谈主。石家庄这座城市包容到莫得腹地脾性，拿饮食例如子，天津煎饼果子、正统安徽牛肉板面和保定牛肉罩饼齐领有一隅之地，但非要回味石家庄脾性，那可能就要失望了。

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延迟到营业地产，这座典型的"火车拉来"的城市，得益于其交通重要隘位、百年商贸基因、计谋救济和产业升级的综互助用，连腹地司机齐在"吐槽"：石家庄什么齐未几，就阛阓多。事实着实如斯吗？本期咱们将从不同维度对石家庄营业地产市场进行浅析，让读者看到一个更立体的城市营业。

01数据透视：石家庄营业图鉴

100 多年前，正太铁路与京汉铁路在今天的万象新百商圈隔邻交织，得益于两线不可径直并轨运行，精深的仓储和转运业带动了石家庄营业的旺盛，南大街一带形成了最早的营业集聚地之一，城市也以此为中心，冉冉向外彭胀。

从城市营业舆图来看，以" XX 广场"和" XX 中心"定名的阛阓（黄色点位）特别多，中山路商圈隔一两百米就有一家颇具范围的购物中心，由于城市面积较小，也让石家庄成为营业密度最大的城市之一。

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诚然阛阓密度看似很大，手脚 GDP 最少的千万东谈主口省会石家庄，各方面营业数据还有待辅助。赢商大数据浮现，石家庄城市东谈主均营业面积达到 0.45㎡/ 东谈主，在寰宇城市名次 45，属于中等水平。

当今，石家庄全市共有 71 个营业技俩，营业存量总面积 506.39 万日常米，其中包含 40 个购物中心（建筑面积在 3 万㎡及以上），购物中心存量面积 394.05 万日常米。从各项数据来看，石家庄营业均大幅跨越河北省内其他城市。2022 年到 2025 年，这 3 年，庄里新增营业面积近 100 万日常米，进一步平衡城市营业散布，减少了区域营业发展差距。

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更微不雅来看，石家庄市的 71 个营业技俩在空间散布上呈现出以下特征：

一是营业技俩主要聚首在主城区，尤其是桥西区、新华区和长安区，这些区域的营业概述体数目较多，但散布不均，存在扎堆风光。例如，北国阛阓、勒泰中心、乐汇城、长安吾悦广场、北国先寰宇第五家营业概述体相距仅两三公里，导致竞争热烈。

二是散布呈现"一线多点式"形势，以中山路为中心向外放射，营业技俩多聚首在二环以内，导致主城区内竞争热烈，而二环外及县域地区的营业供给不及，部分区域如成就区和正定新区的营业供给不及，未能形成灵验的营业集聚效应。

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为全面辅助城市营业活力和住户糊口品性，石家庄市商务局发布的《石家庄市营业网点布局实践权术（2022 — 2035 年）》草案提议，通过"二环内作念减法，二环外作念乘法"的策略，优化营业布局。权术方针是打造前卫、东谈主文、明智的华北区域滥用中心，并构建" 12422 "商圈体系，包括 1 个齐市级商圈、2 个市级商圈、4 个脾性商圈和 22 个片区商圈。

这两年，石家庄在二环外布局多个购物中心，如石家庄高新万象汇、砂之船（石家庄）超等奥莱、木兮里购物中心等，填补区域营业空缺。接下来，为鼓舞区域营业升级，石家庄还将在二环外迎来多个重磅营业技俩，包括石家庄万达茂、石家庄后生茂和石家庄合生汇，为城市营业价值升起按下加快键。

// 石家庄万达茂

万达茂手脚万达集团的创新一代居品，不再只是是一站式购物中心那么肤浅，而是集"文化、旅游、营业、商务、东谈主居、体育"为一体的文旅城，包含第四代万达营业概述体和超五星级酒店、写字楼公寓等。

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建筑灵感源自古中山国三叉戟国徽造型，交融当代营业与地域文化，形成特有城市天空线。不管从营业体量，首店、旗舰店的数目，照旧筹划业态的质地，齐将调动石家庄此前营业形态，领航这座城市迈向更高阶的滥用能级，从而兑现文旅 + 营业复合型旅游方针地。瞻望 2027 年开业。

// 石家庄后生茂

石家庄后生茂位于高新商圈中枢区域，由原星辰营业广场改进而来，将于 2025 年开业。技俩权术引进超 60% 的高颜值、强体验业态，与海外名品及潮水前卫为主的零卖业态结合，打造国内新一代营业发展范本。

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围绕潮水、亲子、通顺、文艺等中枢主题，权术"绿野 · 水之谈"大型室内绿植生态景不雅公园、"计议 · 原力场"原创计议师长廊、"玄幻 · 少年游"大型千里浸式海洋公园、"次元 · 潮谷 FUN "二次元主题空间、"科技 · 智糊口"主题场馆、"后生 · 上场"潮水通顺集群、"有颜 · 隽永"好意思食街区等 7 大场景化、体验型业态，构建起壮健的流量引擎组合。

// 石家庄合生汇

太平河片区合生汇技俩是合生营业集团在石家庄市的第一个技俩，包含合生汇购物中心、滨水营业街区和五星酒店三大板块。

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购物中心和滨水营业街区将使用"合生汇"品牌，打造华北区域首个千里浸式文旅潮玩复合体验的滨河营业地标。其中，合生汇购物中心为地铁上盖营业技俩，地下通过权术中的 2 号线北延与 7 号线归并市中心。滨水营业街区则将领路滨水的地舆上风，通过引入更多的泛娱乐体验业态，将沿河景不雅带打酿成为全华北的网红打卡地。

02石家庄的营业仍像一幅未完成的拼图

站在 2025 年的门槛回望，石家庄营业史恰似滹沱河的春汛——看似安祥的水面下，冬眠着改变河谈的力量。这座被戏称为 " 火车拉来的城市 "，正在履历一场静默的营业创新。

北东谈主集团依托铁路重要上风操纵市场，其新百广场、北国商城等传统百货占据中山路中枢肠段，北国超市秘籍社区集聚，形成"百货 + 超市 + 电器"的走漏生态。但连年来面对品牌老化、业态创新不及的挑战，尤其在年青客群迷惑力上显疲态。集团主措施受 " 存量升级 + 县域下千里 " 各异化策略：主城区通过北国商城、新百广场改进升级，不断辅助首店站位和品牌量级；并在正定、鹿泉等县域布局社区营业体。

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而手脚腹地龙头商企，北国也衔接了一些存量改进技俩，包括还是上过热搜的石家庄最好意思烂尾楼——祥云海外，于旧年更名为"北国畴昔城"崇拜营业。得益于北东谈主集团全链条和在地上风，旗下的北国超市、北国电器齐已入驻，也塞了许多亲子乐土和体验业态，但莫得看到特别稀缺品牌，堪堪填满了建面高达 22.9 万方的场子，也实属不易了。

而由于存量建筑的枷锁，这个阛阓在空间给东谈主一种割裂感，"土洋土洋的，很接地气"，商城外围正门区域很大气，有种老牌奥莱度假村的海外范儿，中庭、连廊和立体浮现屏也很出彩。

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但往阛阓里头走，视觉感受的落差感就比拟大，户外的景不雅湖没绽开，地板砖和好意思陈细节作念得也有些毛糙。

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在 2011 年开业的裕华万达广场，标记着寰宇连锁营业品牌对石家庄的强势渗入，并带动裕华区从居住区转型为新兴商圈，"一座万达广场，一个城市中心"的告白语在裕华万达获得了无缺的诠释。如今站在万达广场中庭仰望，往时的先锋计议已显败北，但独揽高校集聚，南来北往的滥用者依旧这样年青，保执着较高的东谈主气与客流。

餐饮业态方面，火车头步碾儿街与万达广场形成了灵验互补的各异化定位，但手脚概述性营业街区，其在文旅文创等体验型业态的培育上仍有辅助空间。而裕华万达广场过往重心布局的海外快前卫矩阵，跟着市场环境变化已参预品牌迭代周期，新动力车店、数码、衣饰、茶饮甜品店等品牌赓续补位。

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与此同期，面对城市新兴营业体的执续入市，技俩在首店经济及脾性品牌引进方面正面对新的市场竞争形势，何如强化各异化竞争上风、辅助品牌迷惑力成为值得真切探讨的课题。

不外，万达通过区域卡位完成裕华、长安和辛集万达广场的三角布局，外加一座万达茂，在热烈的石家庄营业完成了卡位战。

石家庄万象城是石家庄营业史上的一个里程碑，中枢孝敬在于辅助了城市营业能级，鼓舞了商圈竞争与升级。华润万象糊口的购物中心在腹地市场的引颈作用当然无须多说，用圭臬化、高条件延续居品基因，计议在空间融入"营业 x 艺术"的组合形态，购物中心里面流线与空间简易大气，其建筑硬件和法子保养，在当今石家庄主要购物中心里是断层跨越的。

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当今，石家庄万象城正对下千里广场所铁营业进行成就，瞻望开业后石家庄万象城的客流量将迎来又一个升级。

自开业以来石家庄万象城迷惑宽绰河北及石家庄首店纷繁落户，成为名副其实的"首店收割机"，尤其 2024 年运转在餐饮、通顺户外等界限招商推崇亮眼，如 SNEAKER 河北首店、SMFK 河北首店、麻六记河北首店、裕莲茶肆河北首店、山逐渐石家庄首店等等，且部分著明餐饮品牌势能还能"赋能"到同城轻钞票技俩石家庄高新万象汇。

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从 2024 年第四季度起，石家庄高新万象汇加快品牌招调，精确执续向餐饮业态聚首化地方发展。值此开业三周年首要节点，引进达好意思乐比萨、早晨屯铁锅炖、山公山下和牛排叔叔等，均为高新区首店。

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首店经济的爆发，是滥用升级的直不雅注脚。跟业内东谈主士疏通时，人人齐认为一线城市千里默负重的"滥用左迁"和二线城市对新兴品牌的兴趣心形成了昭彰对比，正如北京大学教训苏剑所言："二三线城市正成为新一轮滥用升级的中坚力量"。

某些优质品牌正在霸占下千里二线城市的窗口期，达好意思乐石家庄首店北国商城店开业，门店订单近 3 千单，兑现销售额 34.6 万元；红星前进面包牛奶石家庄首店前段时代刚开业，列队亦然 2 小时起步；石家庄山姆会员店还未开业，而在小红书上搜索"山姆石家庄代购"，下拉帖子是一眼望不到头 ……

回望石家庄的营业图景，咱们看到的不仅是多强形势的博弈，更是壮盛力量与消遏止的醒悟。这座城市的营业竞争，概况才刚刚运转——当北上广深的营业战争已成红海，石家庄的二环外仍保留着"粗暴孕育"的勇气与可能。

就像中山路商圈的银杏树，每年秋天齐会落下满地金黄，那是时光的馈遗；而二环外的营业体，正如初春的嫩芽，在计谋的春风与市场的雨露中，恭候着属于我方的盛开时代。这座城市的营业畴昔，值得咱们以更长的篇幅、更良好的笔触，去见证、去书写。

本文来自"赢商网"欧洲杯app，作家：Coral，36 氪经授权发布。